Всередині буму нерухомості в Перті: аналіз сил, які формують майбутнє ринку житла міста

• Сучасний стан ринку нерухомості в Перті
• Інновації та цифрові перетворення у сфері нерухомості
• Гравці та динаміка ринку
• Прогнозована експансія та цінові тенденції
• Продуктивність за передмістями та гарячі точки
• Виникаючі сценарії та еволюція ринку
• Ризики, перешкоди та сфери для зростання
• Джерела та посилання

“Ринок нерухомості Перту горить у 2025 році, всупереч національним тенденціям із рекордними темпами зростання цін на житло та божевільним попитом з боку покупців.” (джерело)

Сучасний стан ринку нерухомості в Перті

Ринок нерухомості Перту переживає значний бум на початку 2025 року, випереджаючи більшість інших австралійських столиць за темпами зростання цін і попитом покупців. Згідно з останніми даними CoreLogic, значення житла в Перті зросли на 1,9% лише в травні 2024 року, що призвело до вражаючого річного зростання на 22%. Це робить Перт найшвидше зростаючим ринком серед столичних міст Австралії, що зумовлено комбінацією сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та відносної доступності порівняно з Сіднеєм та Мельбурном.

• Зростання населення: Населення Західної Австралії зросло на 3,3% у 2023 році, що стало найвищим показником по країні, згідно з даними Австрійського бюро статистики. Цей наплив, в основному з інтерстейтної та закордонної міграції, підживлює попит як на оренду, так і на житло для власників.
• Нестача пропозиції: Нові житлові завершення відстають від попиту, оскільки на початку 2024 року в Західній Австралії кількість затверджених будівель знизилася на 13% в річному обчисленні (ABC News). Це призвело до рекордно низьких рівнів вакансії нижче 1%, посиливши конкуренцію та підвищивши ціни.
• Доступність: Незважаючи на швидке зростання, медіанна ціна будинку в Перті залишається на рівні близько 700,000 доларів, що значно нижче, ніж 1,4 мільйона доларів у Сіднеї та 950,000 доларів у Мельбурні (Domain). Ця відносна доступність продовжує приваблювати покупців першого житла та інвесторів.

Дивлячись у майбутнє до 2030 року, більшість аналітиків очікують, що ринок нерухомості Перту залишиться стабільним, хоча темпи зростання можуть пом’якшитися, оскільки пропозиція поступово зростає і процентні ставки стабілізуються. Інфраструктурні проекти, такі як METRONET та нові міські забудови, покращать з’єднання та якість життя, підтримуючи довгостроковий попит (METRONET). Однак ризики залишаються, включаючи можливі зміни в міграційних тенденціях, витрати на будівництво та ширші економічні умови.

У підсумку, бум нерухомості в Перті підкріплений сильними основами, і хоча деяке охолодження, ймовірно, відбудеться, місто добре підготовлене для сталого зростання до 2030 року, що робить його фокусом для інвесторів у нерухомість як місцевого, так і національного рівня.

Інновації та цифрові перетворення у сфері нерухомості

Ринок нерухомості Перту переживає значний бум у 2025 році, що зумовлено поєднанням економічних, демографічних та технологічних факторів. Після років низького зростання Перт став одним з найшвидше зростаючих ринків нерухомості Австралії, з медіанними цінами на будинки, які зросли більш ніж на 15% в річному обчисленні на початку 2025 року (Domain). Цей сплеск підкріплений комбінацією напливу населення, інвестицій в ресурсний сектор та хвилею цифрових інновацій, які трансформують спосіб купівлі, продажу та управління нерухомістю.

• Зростання населення та міграція: Сильне економічне відновлення Західної Австралії після пандемії, підкріплене видобутком та ресурсами, привабило міждержавних та міжнародних мігрантів. Очікується, що населення Перту зросте на 1,8% щорічно до 2030 року, що підживлює попит на житло (ABS).
• Цифрова трансформація: Швидке прийняття цифрових платформ для угод з нерухомістю. Віртуальні перевірки, оцінка нерухомості на основі штучного інтелекту та контракти на базі блокчейну стали звичними, скорочуючи час на угоди та збільшуючи прозорість (realestate.com.au).
• Будівництво для оренди та модульне будівництво: Інноваційні моделі житла, такі як забудови для оренди та модульне будівництво, вирішують проблеми з нестачею пропозиції та доступністю. Ці підходи також прогнозуються на 20% нових житлових запасів до 2030 року (Urban.com.au).
• Екологічні та смарт-будинки: Стійкість є ключовим драйвером, нові будівлі все частіше забезпечуються сонячною інтеграцією, системами смарт-домів та енергоефективним дизайном. Урядові стимули прискорюють цю тенденцію, позиціонуючи Перт як лідера в галузі екологічної нерухомості (Уряд Західної Австралії).

Дивлячись у майбутнє до 2030 року, аналітики прогнозують продовження зростання, хоча і більш сталими темпами. І інтеграція AI, великих даних та IoT в управління нерухомістю та міському плануванні покращить ефективність та якість життя. Однак виклики залишаються, зокрема вимоги до інфраструктури та тягар доступності. В цілому, бум нерухомості в Перті є підтвердженням трансформаційної сили інновацій та цифрових змін у сфері нерухомості.

Гравці та динаміка ринку

Ринок нерухомості Перту переживає значний бум на початку 2025 року, зумовлений комбінацією сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та потужних економічних основ. Згідно з даними CoreLogic, значення житла в Перті зросли на 22% за рік до травня 2024 року, перевищивши інші австралійські столиці. Це швидке підвищення зумовлено серйозною нестачею пропозиції, загальний обсяг реклами на ринку житла є на 40% нижчим за п’ятирічний середній показник, а рівні вакансії в оренді залежать від рекордно низьких цифр, що становлять лише 0,4% (REIWA).

• Гравці:
  • Розробники: Основні розробники, такі як Cedar Woods та Peet Limited, прискорюють вихід на ринок та нові житлові проекти, щоб задовольнити попит.
  • Інвестори: Міждержавні та міжнародні інвестори все більше орієнтуються на Перт через його відносну доступність і високі орендні доходи, з середнім валовим доходом 5,2% (Domain).
  • Уряд: Уряд Західної Австралії інвестує в інфраструктуру та прискорює затвердження планувань, щоб вирішити проблеми з постачанням (Уряд Західної Австралії).
  • Агенції нерухомості: Агентства, такі як Ray White та REA Group, повідомляють про рекордні обсяги продажів та посилення конкуренції серед покупців.

Динаміка ринку: Сплеск викликаний сильною ринковою зайнятістю Західної Австралії, особливо в секторі видобутку та ресурсів, що продовжує приваблювати міждержавну міграцію. Медіанна ціна будинку в Перті досягла 660,000 доларів у травні 2024 року, проте залишається значно нижчою за ціни в Сіднеї та Мельбурні, роблячи його привабливим як для покупців першого житла, так і для інвесторів (ABC News). Дивлячись у майбутнє до 2030 року, аналітики очікують продовження зростання, хоча і помірним темпом, оскільки нові постачання поступово реалізуються, а обмеження доступності виникають. Однак постійні інвестиції в інфраструктуру та зростання населення, ймовірно, підвищать довгостроковий попит, позиціонуючи Перт як видатного учасника на національному ринку нерухомості.

Прогнозована експансія та цінові тенденції

Ринок нерухомості Перту переживає значний бум, з прогнозами, які вказують на продовження експансії через 2025 рік і далі. Кілька факторів сприяють цьому сплеску, включаючи зростання населення, потужний сектор ресурсів і постійний дефіцит житла. Згідно з даними CoreLogic, вартість житла в Перті зросла на 1,8% лише в травні 2024 року, що робить його найшвидше зростаючим столичним ринком в Австралії за минулий рік.

Зростання населення є ключовим фактором, адже населення Західної Австралії збільшилося на 3,3% у 2023 році, що перевищує національний середній показник (ABS). Цей наплив, в поєднанні з обмеженим орендним ринком — рівень вакансії залишається нижче 1% (REIWA) — сприяє попиту на як для житла для власників, так і для інвестиційного житла.

У майбутнє до 2025 року аналітики прогнозують продовження зростання цін. Domain прогнозує, що медіанні ціни на будинки в Перті можуть зрости на 8-10% протягом наступних 12 місяців, що зумовлено триваючими обмеженнями постачання та сильним попитом з боку покупців. Інвестиції держави в інфраструктуру та великі проекти видобутку також очікуються для підтримки зайнятості та міграції, ще більше підкріплюючи ринок.

До 2030 року ситуація залишається оптимістичною. Довгострокові прогнози від Property Update припускають, що медіанна ціна на будинки в Перті може перевищити 900,000 доларів, зростаючи з приблизно 660,000 доларів на середину 2024 року. Це представляє потенційне збільшення вартості на понад 35% за шість років, якщо поточні тенденції збережуться. Ключові передмістя, особливо ті, що близько до CBD та вздовж нових транспортних коридорів, прогнозуються на зростання вище середнього.

• Ключові чинники: Зростання населення, сила сектору ресурсів, інвестиції в інфраструктуру та недостача житла.
• Ризики: Флуктуації процентних ставок, світові ціни на сировину та можливі зміни в політиці можуть пом’якшити зростання.

У підсумку, бум нерухомості в Перті продовжиться до 2025 року, з сильними основами, що підтримують зростання цін до 2030 року. Інвестори та покупці житла повинні слідкувати за тенденціями постачання та політики уряду, але траєкторія ринку залишається позитивною на найближче майбутнє.

Продуктивність за передмістями та гарячі точки

Ринок нерухомості Перту вступив у значну фазу буму, перевищуючи більшість інших австралійських столиць у 2024 році та готуючись до подальшого зростання в 2025 році та далі. Згідно з даними CoreLogic, значення житла в Перті зросли на 22,2% за рік до травня 2024 року, що є найшвидшим річним темпом зростання з 2010 року. Ця міцна продуктивність підкріплюється комбінацією сильного зростання населення, постійного дефіциту житла та відносної доступності в порівнянні з Сіднеєм та Мельбурном.

Продуктивність за передмістями

• Балдініс: Цей південний передмістя зафіксував зростання медіанних цін на будинки більш ніж на 18% в минулому році, що зумовлено попитом з боку молодих сімей та покупців першого житла, які шукають вигоду (realestate.com.au).
• Морлі: Розташоване в північному внутрішньому регіоні, близькість Морлі до CBD та триваючі оновлення інфраструктури підвищили ціни на 16% в річному обчисленні.
• Джундалап: Як основний північний хаб, Джундалап скористався як інтересом інвесторів, так і власників, з медіанними цінами, що зросли на 15% за 12 місяців.
• Рокінгем: Це приморське передмістя залишається гарячою точкою для покупців стилю життя, зі зростанням цін на 14% та сильними орендними доходами, що приваблюють інвесторів.
• Вікторія Парк: Близько до міста та університету Куртін, Вікторія Парк зафіксував зростання медіанних цін на будинки на 13%, що підкріплено попитом від студентів та молодих професіоналів.

Гарячі точки та що далі до 2030 року

Глядачи у майбутнє, передмістя з постійними проектами інфраструктури, такими як розширення залізниць Metronet, ймовірно, покажуть вище середнє зростання. Райони, такі як Форестфілд та Байфорд, очікують надзвичайного зростання, оскільки нові транспортні зв’язки покращують доступність (ABC News).

Прогнози населення вказують на те, що Західна Австралія додасть понад 300,000 жителів до 2030 року, що підвищить попит на житло (Уряд Західної Австралії). З рівнями вакансії, що залишаються нижче 1% і будівництво, яке відстає від попиту, нестача постачання ймовірно, буде тривати, підтримуючи подальше зростання цін. Інвестори та покупці житла, які зосереджуються на добре з’єднаних, доступних передмістях, мають найбільший потенціал отримати вигоду, оскільки бум нерухомості в Перті продовжується протягом десятиліття.

Виникаючі сценарії та еволюція ринку

Ринок нерухомості Перту переживає значний бум на початку 2025 року, що зумовлено комбінацією сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та потужних економічних основ. Згідно з останніми даними від CoreLogic, значення житла в Перті зросли на 15,2% за рік до травня 2024 року, перевищуючи всі інші австралійські столиці. Це швидке підвищення зумовлено кількома ключовими факторами, які формують еволюцію ринку до 2030 року.

• Зростання населення: Населення Західної Австралії зросло на 3,3% у 2023 році, що є найвищим показником в країні (ABS). Міграція, як міждержавна, так і міжнародна, підживлює попит на житло, особливо в доступних передмістях та нових забудовах.
• Обмеження пропозиції: Нові житлові завершення відстають від попиту через нестачу робочої сили, зростання витрат на будівництво та затримки в плануванні. Інститут нерухомості Західної Австралії (REIWA) повідомляє, що обсяги пропозиції залишаються на історично низьких рівнях, що посилює конкуренцію серед покупців і веде до зростання цін.
• Економічні драйвери: Економіка Перту підтримується активністю в галузі видобутку та ресурсів, з великими проектами у сфері літію, залізної руди та зеленої енергетики, які залучають інвестиції та створюють робочі місця (Уряд Західної Австралії).
• Доступність у порівнянні з іншими столицями: Незважаючи на нещодавні зростання, Перт залишається більш доступним, ніж Сідней, Мельбурн чи Брісбен, приваблюючи інвесторів і покупців першого житла, які шукають вигоду (Domain).

Дивлячись у майбутнє до 2030 року, аналітики очікують, що ринок буде еволюціонувати, оскільки нові проекти інфраструктури, такі як Metronet та інфільтраційні забудови, розширять житлові можливості та поліпшать з’єднання. Однак триваючі проблеми з пропозицією та стійким попитом можуть знову підвищити ціни, хоча і помірним темпом. Фокус держави на диверсифікації економіки та підтримці сталого зростання, ймовірно, підтримає стабільність у довгостроковій перспективі (Бюджет штату Західна Австралія 2024-25).

У підсумку, бум нерухомості в Перті продовжиться до 2025 року і далі, з демографічними, економічними та політичними факторами, які формують динамічний та еволюційний ринковий ландшафт до 2030 року.

Ризики, перешкоди та сфери для зростання

Ринок нерухомості Перту переживає значний бум на початку 2025 року, зумовлений комбінацією сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та потужних економічних основ. Однак цей сплеск не без своїх ризиків та перешкод, і розуміння цих факторів є суттєвим для інвесторів та учасників ринку, які дивляться вперед до 2030 року.

• Ризики:
  • Тиск доступності: Медіанні ціни на будинки в Перті зросли на понад 15% за минулий рік, досягнувши рекордного рівня в 660,000 доларів на початку 2024 року (Domain). Це швидке зростання перевищує зростання заробітних плат, викликаючи занепокоєння щодо доступності житла та потенційного зниження попиту, якщо покупці не зможуть дозволити собі купити.
  • Волатильність процентних ставок: У той час як Резервний банк Австралії призупинив підвищення ставок, будь-яке майбутнє підвищення може стримати настрої покупців та їх можливості запозичення, особливо для покупців першого житла (ABC News).
  • Обмеження будівництва: Триваюча нестача робочої сили та зростаючі матеріальні витрати затримують нові житлові проекти, посилюючи дефіцит пропозиції і потенційно ще більше підвищуючи ціни (AFR).
• Перешкоди:
  • Регулювання планування та зонування: Повільні процедури затвердження та обмежувальні закони зонування обмежують швидкість, з якою нове житло може бути збудоване, особливо в районах з високим попитом.
  • Недостатність інфраструктури: Швидке зростання населення створює тиск на транспорт, школи та медичне обслуговування, що може обмежити привабливість певних передмість, якщо це не буде виправлено (PerthNow).
• Сфери для зростання:
  • Середньо- та високощільні забудови: Зростає попит на квартири та таунхауси, особливо поблизу транспортних вузлів і центрів зайнятості, оскільки покупці прагнуть до доступності та зручності.
  • Зовнішні передмістя та регіональні вузли: Передмістя, такі як Балдініс, Алкімос та Мандура, демонструють сильне зростання завдяки відносній доступності та покращенню інфраструктури (realestate.com.au).
  • Екологічно чисте та розумне житло: Попит на енергоефективні та технологічно прогресивні будинки зростає, що створює можливості для забудовників, які орієнтуються на стійкість.

Дивлячись у майбутнє до 2030 року, ринок нерухомості Перту готовий до подальшого зростання, але успіх залежатиме від вирішення проблем з постачанням, потреб в інфраструктурі та підтримки доступності для забезпечення довгострокової стабільності та інклюзії.

Джерела та посилання

• Бум нерухомості в Перті 2025 – Чому цей ринок зростає і що далі до 2030 року
• CoreLogic
• ABC News
• Urban.com.au
• Бюджет штату Західна Австралія 2024-25
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Property Update
• AFR
• PerthNow