Унутар пораста некретнина у Пертu: Растрчавање снага које обликују будућност реалне имовине града

• Тренутно стање тржишта некретнина у Перту
• Иновације и дигитални помаци у трансформацији некретнина
• Кључни играчи и динамика тржишта
• Прогнозирана експанзија и трендови вредности
• Перформансе по предграђима и вруће локације
• Појављујући сценарији и еволуција тржишта
• Ризици, баријере и области раста
• Извори и референце

“Тржиште некретнина у Перту је у развоју 2025. године, супротстављајући се националним трендовима са рекордним растом цена кућа и лудилом потражње купаца.” (извор)

Тренутно стање тржишта некретнина у Перту

Тржиште некретнина у Перту доживљава значајан раст док улази у 2025. годину, надмашујући већину других аустралијских главних градова по расту цена и потражњи купаца. Према последњим подацима CoreLogic, вредности стамбених некретнина у Перту порасле су за 1.9% само у мају 2024. године, чиме је годишњи раст достигао импресивnih 22%. Ово чини Перт најбрже растућим тржиштем главног града у Аустралији, које подржава комбинација јаког раста популације, ограничене понуде станова и релативне доступности у поређењу са Сиднејем и Мелбурном.

• Раст популације: Популација Западне Аустралије је порасла за 3.3% у 2023. години, што је највиша стопа у земљи, према извештају Аустралијског бироа статистике. Овај прилив, углавном од миграната из других делова Aустралије и иностранства, подстиче потражњу за изнајмљивањем и станова које купују власници.
• Недостатак понуде: Завршетак нових стамбених објеката је каснио у односу на потражњу, с одобрењем за изградњу у Западној Аустралији које је опало за 13% у односу на претходну годину до почетка 2024. (ABC News). То је довело до рекордно ниских стопа вакантности испод 1%, интензивирајући конкуренцију и подижући цене.
• Доступност: Упркос брзом расту, медијан цена кућа у Перту остаје око 700,000$, што је значајно ниже од цена у Сиднеју од 1.4 милиона долара и 950,000$ у Мелбурну (Domain). Ова релативна доступност и даље привлачи купце првих кућа и инвеститоре.

Гледајући до 2030. године, већина аналитичара очекује да ће тржиште некретнина у Перту остати чврсто, иако би темпо раста могао да се смањи јер понуда постепено буде у корак а каматне стопе се стабилизују. Инфраструктурни пројекти, као што су METRONET и нови урбани развоји, планирани су како би побољшали повезаност и квалитет живота, подржавајући дугорочну потражњу (METRONET). Међутим, остају ризици, укључујући потенцијалне промене у трендовима миграције, трошковима изградње и ширим економским условима.

У резимеу, пораст некретнина у Перту се заснива на чврстим основама, и иако је неко хлађење вероватно, град је добро позициониран за одржив раст до 2030. године, чинећи га фокусном тачком за локалне и националне инвеститоре у некретнине.

Иновације и дигитални помаци у трансформацији некретнина

Тржиште некретнина у Перту доживљава значајан пораст у 2025. години, покрећући га сплет економских, демографских и технолошких фактора. Након година уздржаног раста, Перт се појавио као једно од најбрже растућих тржишта некретнина у Аустралији, са медијан ценама кућа које су порасле за више од 15% годишње почетком 2025. (Domain). Овај раст се подржава комбинацијом прилива становништва, инвестиција у сектор ресурса и таласом дигиталних иновација које трансформишу начин на који се некретнине купују, продају и управљају.

• Раст популације и миграција: Јака економска обнова Западне Аустралије после пандемије, предвођена рударством и ресурсима, привукла је мигранте из других делова Аустралије и иностранства. Пројекције указују на то да ће популација Перта расти за 1.8% годишње до 2030. године, подстичући потражњу за становима (ABS).
• Дигитална трансформација: Прихватање дигиталних платформи за трансакције некретнина је убрзано. Виртуелне инспекције, процене некретнина базиране на вештачкој интелигенцији и уговори базирани на блокчејну су сада уобичајени, смањујући време транзакције и повећавајући транспарентност (realestate.com.au).
• Изградња за изнајмљивање и модуларна конструкција: Иновативни модели становања, као што су развоји за изнајмљивање и модуларна конструкција, решавају недостатак понуде и проблем доступности. Очекује се да ће ови приступи чинити 20% нових станова до 2030. (Urban.com.au).
• Зелени и паметни домови: Одрживост је кључни покретач, с тим да новобранеци све више укључују соларне системе, системе паметних домова и енергетски ефикасне дизајне. Владина улагања убрзавају ову тенденцију, позиционирајући Перт као лидера у зеленој имовини (WA Government).

Гледајући до 2030. године, аналитичари предвиђају континуирани раст, иако на одрживијем нивоу. Интеграција вештачке интелигенције, великих података и Интернета ствари у управљање некретнинама и урбаном планирању додатно ће побољшати ефикасност и квалитет живота. Међутим, остали изазови укључују инфраструктурне захтеве и притиске на доступност. Укупно, пораст некретнина у Перту је сведочанство о трансформативној моћи иновација и дигиталних прелаза у некретнинама.

Кључни играчи и динамика тржишта

Тржиште некретнина у Перту доживљава значајан пораст док улази у 2025. годину, подстакнуто комбинацијом јаког раста популације, ограничене понуде станова и чврстих економских основа. Према CoreLogic, вредности некретнина у Перту порасле су за 22% у години до маја 2024. године, надмашујући све остале аустралијске главне градове. Ово брзо ценовно повећање подржава озбиљан недостатак понуде, при чему је укупна оглашена понуда 40% испод петогодишњег просека, а стопе вакантности за изнајмљивање су на историјском минимуму од само 0.4% (REIWA).

• Кључни играчи:
  • Развојачи: Главни развојачи као што су Cedar Woods и Peet Limited убрзавају пуштање у рад земљишта и нове стамбене пројекте како би задовољили потражњу.
  • Инвеститори: Интерстатни и међународни инвеститори све више циљају Перт због релативне доступности и високих приноса од изнајмљивања, при чему просечни бруто приноси износе 5.2% (Domain).
  • Влада: Влада Западне Аустралије инвестира у инфраструктуру и убрзава одобрења планирања како би се решили проблеми са понудом (WA Government).
  • Агенције за некретнине: Агенције попут Ray White и REA Group пријављују рекордне обиме продаје и појачану конкуренцију међу купцима.

Динамика тржишта: Пораст потражње подржава јака тржишна ситуација послова у Западној Аустралији, нарочито у рударству и ресурсима, која и даље привлачи интерстатну миграцију. Медијан цена кућа у Перту достигла је 660,000$ у мају 2024. године, али остаје значајно нижа од Сиднеја и Мелбурна, чинећи Перт привлачним за купце првих кућа и инвеститоре (ABC News). Гледајући прогнозу до 2030. године, аналитичари очекују да ће раст наставити, иако на умеренијем нивоу, пошто нова понуда постепено буде доступна, а баријере доступности се појављују. Међутим, текућа улагања у инфраструктуру и раст популације вероватно ће подржати дугорочну потражњу, позиционирајући Перт као истакнутог учесника на националној сцени некретнина.

Прогнозирана експанзија и трендови вредности

Тржиште некретнина у Перту доживљава значајан пораст, са прогнозама које указују на континуирану експанзију током 2025. године и даље. Неколико фактора покреће овај пораст, укључујући раст популације, чврст сектор ресурса и упорни недостатак стамбене понуде. Према CoreLogic, вредности кућа у Перту порасле су за 1.8% само у мају 2024., што чини Перт најбрже растућим тржиштем главног града у Аустралији у протеклих годину дана.

Раст популације је кључни покретач, с тим да је популација Западне Аустралије порасла за 3.3% у 2023. години, надмашујући национални просек (ABS). Овај прилив, заједно са напетом тржишту за изнајмљивање — стопе вакантности остају испод 1% (REIWA) — подстиче потражњу за кућама за власнике и инвестиционе некретнине.

Гледајући до 2025. године, аналитичари предвиђају континуирани притисак на повећање цена. Domain прогнозира да би медијан цене кућа у Перту могао да порасне за 8-10% у наредних 12 месеци, подстакнут текућим ограничењима понуде и јаким захтевима купаца. Улагања владе у инфраструктуру и велики пројекти у рударству такође би требало да подрже запосленост и миграцију, што додатно подупире тржиште.

До 2030. године, изгледи остају оптимистични. Дугорочне прогнозе Property Update сугеришу да би медијан цена кућа у Перту могла прелазити 900,000$, у односу на приближно 660,000$ у средини 2024. године. Ово представља потенцијални пораст вредности од више од 35% за шест година, под условом да се текући трендови наставе. Кључна предграђа, посебно она у близини CBD и дуж нових транспортних коридора, предвиђају се за изнадпросечан раст.

• Кључни покретачи: Раст популације, чврстина сектора ресурса, улагања у инфраструктуру и недостатак стамбене понуде.
• Ризици: Осцилације каматних стопа, глобалне цене роба и потенцијалне промене политике могле би успорити раст.

У резимеу, пораст некретнина у Перту ће наставити до 2025. године, уз чврсте основе које подржавају раст вредности до 2030. године. Инвеститори и купци кућа треба да прати трендове понуде и политике владе, али остаје позитивна траекторија тржишта у будућности.

Перформансе по предграђима и вруће локације

Тржиште некретнина у Перту је ушло у значајну фазу рasta, надмашивши већину других аустралијских главних градова у 2024. години и поставивши сцену за континуирани раст до 2025. године и даље. Према CoreLogic, вредности стамбених некретнина у Перту порасле су за 22.2% у години до маја 2024. године, најбржа годишња стопа раста од 2010. Овај чврст учинак подржава комбинација јаког раста популације, упорних недостатака станова и релативне доступности у поређењу са Сиднејем и Мелбурном.

Перформансе по предграђима

• Балдивис: Ово јужно предграђе је забележило пораст медијан цена кућа од више од 18% у протеклој години, подстакнут потражњом младих породица и купаца првих кућа који траже вредност (realestate.com.au).
• Морли: Смештено у унутрашњој северној области, близина Морлија ка CBD-у и текуће инфраструктурне надоградње су подигле цене за 16% у односу на годину.
• Јундалап: Kao главни северни хаб, Јундалап је имао користи од интересовања инвеститора и власника, са медијан ценама које су порасле за 15% у 12 месеци.
• Рокингем: Ово обалско предграђе остаје врућа локација за купце којима је важан начин живота, са растом цена од 14% и јаким пријавама за изнајмљивање које привлаче инвеститоре.
• Викторија Парк: Близу града и Универзитета Кертин, Викторија Парк је забележио повећање медијан цена кућа од 13%, подстакнут потражњом студената и младих професионалаца.

Вруће локације и вредности до 2030. године

Гледајући унапред, предграђа са текућим инфраструктурним пројектима, као што је проширење железнице Метронет, предвиђају се за боље учинке. Платои као што су Форрестфилд и Бифорд очекују се да ће видети изнадпросечан раст како нове транспортне везе побољшавају доступност (ABC News).

Прогнозе популације указују на то да ће Западна Аустралија добити више од 300,000 становника до 2030. године, интензивирајући потражњу за стамбеним простором (WA Government). Са стопама вакантности испод 1% и изградњом која заостаје за потражњом, недостатак понуде ће вероватно остати, подржавајући даљи раст цена. Инвеститори и купци који циљају добро повезана, доступна предграђа највише ће имати користи док пораст некретнина у Перту наставља до краја деценије.

Појављујући сценарији и еволуција тржишта

Тржиште некретнина у Перту доживљава значајан раст док улази у 2025. годину, подстакнуто комбинацијом јаког раста популације, ограничене понуде станова и чврстих економских основа. Према најновијим подацима CoreLogic, вредности кућа у Перту порасле су за 15.2% у години до маја 2024. године, надмашујући све остале аустралијске главне градове. Ова брза накнада подржава неколико кључних фактора који обликују еволуцију тржишта до 2030. године.

• Раст популације: Популација Западне Аустралије је порасла за 3.3% у 2023. године, што је најбржа стопа у земљи (ABS). Миграција, како интерстатна тако и интернационална, подстиче потражњу за стамбеним простором, посебно у приступачним предграђима и новим развојима.
• Ограничења понуде: Завршеци нових стамбених објеката су заостали за потражњом због недостатка радне снаге, растућих трошкова изградње и загушења у планирању. Институт за некретнине Западне Аустралије (REIWA) извештава да понуде остају на историјским минимумима, интензивирајући конкуренцију међу купцима и подижући цене.
• Економски покретачи: Економија Перта је подржана снажном активношћу рударства и ресурса, са великим пројектима у литијуму, гвожђу и зеленој енергији који привлаче инвестиције и стварају нова радна места (WA Government).
• Доступност у поређењу с другим главним градовима: Упркос недавним добицима, Перт остаје доступнији од Сиднеја, Мелбурна или Брисбана, привлачећи инвеститоре и купце првих кућа који траже вредност (Domain).

Гледајући до 2030. године, аналитичари очекују да ће тржиште еволвирати док нови инфраструктурни пројекти, као што су Метронет и урбани дотичици, прошире стамбене опције и побољшају повезаност. Међутим, током остатка изазови у понуди и стална потражња могли би видети цене да наставе да расту, иако на умеренијем нивоу. Фокус владе на разноликост економије и подршку одрживом расту вероватно ће подржати дугорочну стабилност (WA State Budget 2024-25).

У резимеу, пораст некретнина у Перту ће се наставити до 2025. године и даље, са демографским, економским и политичким факторима који обликују динамичан и развојни тржишни пејзаж до 2030. године.

Ризици, баријере и области раста

Тржиште некретнина у Перту доживљава значајан пораст док улази у 2025. годину, подстакнуто комбинацијом јаког раста популације, ограничене понуде станова и чврстих економских основа. Међутим, овај пораст није без својих ризика и баријера, и разумевање ових фактора је кључно за инвеститоре и заинтересоване стране унапријед до 2030. године.

• Ризици:
  • Притисци на доступност: Медијан цена кућа у Перту порасле су за више од 15% у протеклој години, достигавши рекордан ниво од 660,000$ у раној 2024. (Domain). Овај брз раст надмашује повећања плата, подижући бриге о доступности станова и потенцијалном смањењу потражње ако купци буду избачени из тржишта.
  • Волатилност каматних стопа: Иако је Резервна банка Аустралије обуставила повећање каматних стопа, свака будућа повећања могли би ублажити расположење купаца и капацитет задуживања, посебно за купце првих кућа (ABC News).
  • Ограничења у изградњи: Текући недостатак радне снаге и растући трошкови материјала одлажу нове стамбене пројекте, погоршавајући недостатак понуде и потенцијално подижући цене још више (AFR).
• Баријере:
  • Планирање и прописи о зонирању: Спори поступци одобравања и рестриктивни закони о зонирању ограничавају брзину са којом ново стамбено може бити испоручено, посебно у урбаним подручјима високог интереса.
  • Недостатак инфраструктуре: Брзи раст популације ставља притисак на транспорт, школе и здравствену заштиту, што може ограничити атрактивност одређених предграђа осим ако се не реши (PerthNow).
• Области раста:
  • Развој средње и високе густине: Постоји све већа потражња за апартманима и градским кућама, посебно близу транспортних чворова и центара запослења, док купци траже приступачност и практичност.
  • Спољна предграђа и регионални центри: Предграђа као што су Балдивис, Алкимос и Мандура виде јак раст због релативне доступности и побољшане инфраструктуре (realestate.com.au).
  • Одрживи и паметни домови: Потражња за енергетски ефикасним и технолошки напредним домовима се повећава, што представља могућности за развојнике који се фокусирају на одрживост.

Гледајући до 2030. године, тржиште некретнина у Перту је спремно за наставак раста, али успех ће зависити од решавања недостатака понуде, потреба за инфраструктуром и одржавања доступности како би се обезбедила дугорочна стабилност и инклузивност.

Извори и референце

• Појава некретнина у Перту 2025 – Зашто се ово тржиште повећава и шта следи до 2030. године
• CoreLogic
• ABC News
• Urban.com.au
• WA State Budget 2024-25
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Property Update
• AFR
• PerthNow