パースの不動産急成長の内幕：都市の不動産未来を形成する力を解明する

• パースの不動産市場の現状
• 不動産を変革する革新とデジタルシフト
• 主要プレーヤーと市場のダイナミクス
• 予測される拡大と価値のトレンド
• 郊外ごとのパフォーマンスとホットスポット
• 新たなシナリオと市場の進化
• リスク、障壁、成長の分野
• 参考文献

“2025年、パースの不動産市場は火が付いており、全国のトレンドに逆らって、家価格の記録的な成長と購買需要の狂乱を示しています。” (出典)

パースの不動産市場の現状

パースの不動産市場は2025年に向けて大きなブームを迎えており、価格成長と購入者需要の両面で他の多くのオーストラリアの首都を上回っています。最新のCoreLogicデータによると、2024年5月の時点でパースの住居価値は1.9%急増し、年間成長率は驚異の22%に達しました。これは、強力な人口成長、限られた住宅供給、そしてシドニーやメルボルンに比べ相対的な手頃さの組み合わせによって推進されています。

• 人口成長：西オーストラリア州の人口は2023年に3.3%増加し、全国で最も高い成長率を記録しています（オーストラリア統計局）。この流入は主に州間および海外からの移民によるもので、賃貸住宅と所有住宅の需要を生み出しています。
• 供給不足：新たな住宅の完成が需要に追いついておらず、2024年初頭時点での西オーストラリアでの建設許可件数は前年同月比で13%減少しています（ABCニュース）。この結果、空室率は1%を下回る記録的な低水準に達し、競争が激化し、価格を押し上げています。
• 手頃さ：急成長にもかかわらず、パースの中央値住宅価格は約$700,000で、シドニーの$1.4百万やメルボルンの$950,000と比較して大幅に低く、初めての購入者や投資家を引きつけています。

2030年を見据えると、ほとんどのアナリストはパースの不動産市場が引き続き堅調であり、供給が徐々に追いつき、金利が安定するにつれて成長のペースが緩和されると予想しています。METRONETや新しい都市開発といったインフラプロジェクトは、つながりや住みやすさを向上させ、長期的な需要を支える予定です（METRONET）。ただし、移民のトレンド、建設コスト、一般的な経済状況の変化のリスクも残っています。

まとめると、パースの不動産ブームは強力な基盤によって支えられており、いくらかの冷却が予測されるものの、2030年まで持続的な成長が見込まれており、地域および全国の不動産投資家にとって重要な焦点となっています。

不動産を変革する革新とデジタルシフト

パースの不動産市場は2025年に向けて急成長を遂げており、経済、人口、技術的要因の交差点によって推進されています。長年の停滞期を経て、パースはオーストラリアの最も急成長する不動産市場の一つとして浮上し、中央値住宅価格は2025年初頭の時点で前年比で15%以上上昇しています（Domain）。この急増は、人口の流入、資源セクターへの投資、そしてプロパティの購入、販売、管理の方法を変革するデジタル革新の波によって支えられています。

• 人口成長と移民：パンデミック後の西オーストラリア州の強力な経済回復は、鉱業と資源によって牽引され、州間および国際的な移民を引き寄せています。2030年までにパースの人口は年に1.8%成長する見込みで、住宅需要を押し上げています（ABS）。
• デジタルトランスフォーメーション：不動産取引のためのデジタルプラットフォームの採用が加速しています。バーチャルインスペクション、AI主導の不動産評価、ブロックチェーンを利用した契約が一般化し、取引時間が短縮され透明性が向上しています（realestate.com.au）。
• ビルド・トゥ・レンタルおよびモジュラ構造：ビルド・トゥ・レンタル開発やモジュラ構造のような革新的な住宅モデルが供給不足と手頃さの問題に対処しています。これらのアプローチは2030年までに新しい住宅ストックの20%を占めると予想されています（Urban.com.au）。
• グリーンおよびスマートホーム：持続可能性は重要な推進力であり、新しい建物には太陽光発電、スマートホームシステム、エネルギー効率の高いデザインがますます多く取り入れられています。政府のインセンティブがこのトレンドを後押しし、パースをグリーン不動産のリーダーとして位置づけています（WA政府）。

2030年を見据えると、アナリストは持続可能なペースでの成長を予測しています。AI、大規模データ、IoTの不動産管理や都市計画への統合が効率性や住みやすさをさらに向上させるでしょう。しかし、インフラの需要や手頃さの圧力などの課題も残ります。全体として、パースの不動産ブームは、革新とデジタルシフトの変革的な力を証明しています。

主要プレーヤーと市場のダイナミクス

パースの不動産市場は、強い人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済基盤によるブームを迎えており、2025年に向けて急成長を続けています。CoreLogicによれば、2024年5月までの1年間でパースの住居価値は22%急増し、他のオーストラリアの首都を上回っています。この急成長は、リスティングの深刻な不足によって支えられており、総広告在庫は過去5年間の平均を40%下回り、賃貸の空室率は0.4%という記録的な低水準にあります（REIWA）。

• 主要プレーヤー：
  • 開発者：Cedar WoodsやPeet Limitedなどの主要開発者は、需要を満たすために土地のリリースや新しい住宅プロジェクトを加速しています。
  • 投資家：州間および国際的な投資家はパースの相対的な手頃さと高い賃貸収益をターゲットにしており、粗利回りは5.2%（Domain）と平均しています。
  • 政府：西オーストラリア州政府はインフラに投資し、供給ボトルネックに対応するために計画承認を迅速化しています（WA政府）。
  • 不動産代理店：Ray WhiteやREA Groupなどの代理店は、記録的な販売量と競争の激化を報告しています。

市場のダイナミクス：この急成長は、西オーストラリア州の強い雇用市場、特に鉱業とリソースに支えられ、州間移民を引き寄せ続けています。パースの中央値住宅価格は2024年5月に660,000ドルに達しましたが、シドニーやメルボルンよりもかなり低いため、初めての購入者や投資家にとって魅力的です（ABCニュース）。2030年を見据えると、アナリストは継続的な成長を期待していますが、供給が徐々にオンラインになるにつれてペースは緩やかになるでしょう。しかし、インフラへの継続的な投資と人口の成長は長期的な需要を支えると考えられており、パースは全国的な不動産市場の中で目立ったパフォーマンスを示すとされています。

予測される拡大と価値のトレンド

パースの不動産市場は大きなブームを迎えており、2025年以降も継続的な拡大が見込まれています。この急成長を推進する要因には、人口増加、堅実な資源セクター、持続的な住宅供給不足が含まれます。CoreLogicによると、パースの家の価値は2024年5月の時点で1.8%上昇し、過去1年間でオーストラリアで最も急成長している首都市場となっています。

人口の増加は主要な推進力であり、西オーストラリア州の人口は2023年に3.3%増加し、全国の平均を上回っています（ABS）。この流入とともに、タイトな賃貸市場（空室率は1%未満（REIWA））が所有者居住物件と投資物件の需要を押し上げています。

2025年を見据えると、アナリストは価格に対して引き続き上向きの圧力がかかると予測しています。Domainは、パースの中央値住宅価格が今後12ヶ月で8-10%上昇する可能性があり、これは供給制約と強い購買需要によって引き起こされるとしています。州政府のインフラ投資や主要な鉱業プロジェクトも雇用と移民を支え、市場をさらに後押しすることが期待されています。

2030年までに、見通しは依然として楽観的です。Property Updateの長期的予測によると、パースの中央値住宅価格は、2024年中頃の約660,000ドルを超え900,000ドルに達する可能性があります。これは、現在のトレンドが続けば、6年で35%の価値増加を示すことになります。特にCBDに近い主要郊外や新しい交通回廊沿いの地域は、平均を上回る成長が期待されています。

• 主要な推進要因：人口増加、資源セクターの強さ、インフラ投資、住宅供給不足。
• リスク：金利の変動、世界的な商品価格、政策の変更が成長を緩和する可能性があります。

要約すると、パースの不動産ブームは2025年まで続く見込みであり、2030年に向けての価値成長を支持する強固な基盤があります。投資家や住宅購入者は供給トレンドや政府の政策を注視する必要がありますが、当面の市場の動向はポジティブであると考えられています。

郊外ごとのパフォーマンスとホットスポット

パースの不動産市場は大きなブーム期に入り、2024年には他のオーストラリアの首都を上回り、2025年以降も成長を続ける準備が整っています。CoreLogicによると、2024年5月までの1年間にパースの住居価値は22.2%増加し、2010年以来最も早い年間成長率を記録しました。この堅調なパフォーマンスは、強力な人口成長、持続的な住宅不足、そしてシドニーやメルボルンに比べて相対的な手頃さの組み合わせによって支えられています。

郊外ごとのパフォーマンス

• バルディビス：この南部の郊外では、中央値住宅価格が過去1年で18%以上上昇しており、価値を求める若い家族や初めての購入者からの需要が後押ししています（realestate.com.au）。
• モーリー：内部北部に位置するモーリーは、CBDへの近接および継続するインフラのアップグレードにより、価格が前年比で16%上昇しています。
• ジョンダルップ：主要な北部ハブであるジョンダルップは、投資家および所有者居住者の双方からの関心を受けており、過去12ヶ月間で中央値価格が15%上昇しています。
• ロッキンガム：この沿岸の郊外はライフスタイルの購入者にとってホットスポットであり、14%の価格成長と強い賃料収益が投資家を引き付けています。
• ビクトリアパーク：市内およびカーティン大学に近接するビクトリアパークでは、中央値住宅価格が13%上昇し、学生や若いプロフェッショナルからの需要により支えられています。

ホットスポットと2030年の展望

今後は、METRONETの鉄道拡張などのインフラプロジェクトが進行中の郊外が、平均を上回る成長が期待されています。フォレストフィールドやバイフォードなどの地域は、新しい交通リンクによりアクセスが向上し、平均以上の成長が見込まれています（ABCニュース）。

人口予測によると、西オーストラリア州は2030年までに30万人以上の住民を追加する見込みで、住宅需要がさらに高まるとされています（WA政府）。空室率が1%未満で、建設が需要に追いついていないため、供給の圧迫は続く可能性が高く、さらなる価格上昇を支えるでしょう。よく接続され、手頃な郊外を目指す投資家と住宅購入者が特に恩恵を受けると考えられています。

新たなシナリオと市場の進化

パースの不動産市場は、強力な人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済基盤によって2025年に向けての急成長を迎えています。最新のCoreLogicデータによると、パースの住宅価値は2024年5月の時点で15.2%上昇し、他のオーストラリアの首都を上回っています。この急速な評価の上昇は、2030年まで市場の進化を形成するいくつかの重要な要因によって支えられています。

• 人口成長：西オーストラリアの人口は2023年に3.3%増加し、全国で最も速い成長率を記録しました（ABS）。州間および国際的な移民が住宅需要を押し上げており、特に手頃な郊外や新しい開発に焦点が当てられています。
• 供給制約：労働力不足、建設コストの上昇、計画上のボトルネックにより、新たな住宅の完成が需要に追いついていません。西オーストラリアの不動産協会（REIWA）によれば、リストは史上過去最低水準に達し、買い手間の競争が激化し、価格を押し上げています。
• 経済的推進力：パースの経済は、リチウム、鉄鉱石、グリーンエネルギーの大規模プロジェクトが投資を引き寄せ、雇用を生み出していることから、強い鉱業と資源活動によって支えられています（WA政府）。
• 他の首都に対する手頃さ：最近の上昇にもかかわらず、パースはシドニーやメルボルン、ブリスベンよりも手頃であり、価値を求める投資家と初めての購入者を引きつけています（Domain）。

2030年を見越すと、アナリストはインフラプロジェクト（METRONETや都市内部開発など）の新設によって住宅の選択肢が増え、接続性が改善されることにより市場が進化すると予測しています。しかし、供給の課題と持続的な需要により、価格が緩やかなペースで上昇し続ける可能性があります。州政府の経済の多様化と持続可能な成長の支援への焦点は、長期的な安定性の基盤を支える可能性があります（WA州予算2024-25）。

要するに、パースの不動産ブームは2025年以降も続く見込みであり、人口、経済、政策の要因が2030年に向けた動的で進化する市場の風景を形成しています。

リスク、障壁、成長の分野

パースの不動産市場は2025年に向けて大きなブームを迎えており、強力な人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済基盤によって推進されています。しかし、この急成長にはリスクや障壁も伴い、2030年に向けての投資家や関係者にとってこれらの要因を理解することが重要です。

• リスク：
  • 手頃さの圧力：パースの中央値住宅価格は過去1年間で15%以上上昇し、2024年初頭には660,000ドルという記録的な高水準に達しています（Domain）。この急成長は賃金の上昇を上回っており、住宅の手頃さに関する懸念が高まり、購入者が価格に押し出される場合、需要はソフトになる恐れがあります。
  • 金利の変動性：オーストラリア準備銀行が金利の引き上げを一時停止していますが、今後の引き上げは購入者の感情や借入能力を抑える可能性があり、特に初めての購入者に影響を及ぼすでしょう（ABCニュース）。
  • 建設の制約：継続的な労働力不足や資材コストの上昇が新しい住宅プロジェクトの遅延を引き起こし、供給不足を悪化させ、価格がさらに上昇する可能性があります（AFR）。
• 障壁：
  • 計画およびゾーニングの規制：承認プロセスの遅れや制限的なゾーニング法が、新しい住宅の供給の速度を制限しています。特に高需要の都市部では、特に顕著です。
  • インフラのギャップ：急速な人口増加が交通、学校、医療へのプレッシャーをかけており、特定の郊外の魅力が制限される可能性があります（PerthNow）。
• 成長の分野：
  • 中密度・高密度開発：交通ハブや雇用センター近くのアパートやタウンハウスの需要が高まっており、手頃さと利便性を求める購入者によって促進されています。
  • 外郊外および地域ハブ：バルディビス、アルキモス、マンジュラなどの郊外は、相対的な手頃さとインフラの改善により強い成長を見せています（realestate.com.au）。
  • 持続可能なスマート住宅：エネルギー効率の高い技術を備えた住宅に対する需要が高まっており、持続可能性に焦点を当てる開発者に機会を提供しています。

2030年に向けて、パースの不動産市場は引き続き成長する姿勢を示していますが、供給の制約やインフラのニーズ、手頃さを維持することが成功の鍵となり、長期的な安定性と包括性を確保するための重要な要素です。

参考文献

• パースの不動産ブーム2025 – この市場が急成長している理由と2030年の展望
• CoreLogic
• ABCニュース
• Urban.com.au
• WA州予算2024-25
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Property Update
• AFR
• PerthNow