Unutar porasta nekretnina u Perthu: Razotkrivanje snaga koje oblikuju budućnost nekretnina u gradu

• Aktualno stanje tržišta nekretnina u Perthu
• Inovacije i digitalne promjene u nekretninama
• Ključni akteri i dinamika tržišta
• Prognoza ekspanzije i trendovi vrijednosti
• Performanse po predgrađima i vruće točke
• Novi scenariji i evolucija tržišta
• Rizici, prepreke i područja za rast
• Izvori i reference

“Tržište nekretnina u Perthu gori 2025. godine, prkoseći nacionalnim trendovima s rekordnim rastom cijena kuća i ludačkom potražnjom kupaca.” (izvor)

Aktualno stanje tržišta nekretnina u Perthu

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan porast kako ulazi u 2025. godinu, nadmašujući većinu drugih australskih glavnih gradova u rastu cijena i potražnji kupaca. Prema najnovijim podacima CoreLogic, vrijednosti stanova u Perthu porasle su za 1,9% samo u svibnju 2024, što godišnji rast čini impresivnim 22%. Ovo Perthu daje status najbrže rastućeg glavnog grada u Australiji, pokretan kombinacijom snažnog porasta populacije, ograničene ponude stanova i relativne pristupačnosti u usporedbi sa Sydneyem i Melbournom.

• Rast populacije: Populacija Zapadne Australije porasla je za 3,3% u 2023. godini, najbržim tempom na nacionalnoj razini, prema izvješću australskog Ureda za statistiku. Ovaj priljev, većinom iz međudržavne i inozemne migracije, potiče potražnju za iznajmljivanjem i vlasničkim kućama.
• Ograničenja ponude: Novi završeni stanovi nisu mogli pratiti potražnju, a odobrenja za gradnju u WA su u rujnu 2024. pala za 13% u odnosu na godinu prije (ABC News). To je dovelo do rekordno niskih stopa praznih stanova ispod 1%, intenzivirajući konkurenciju i podižući cijene.
• Pristupačnost: Unatoč brzom rastu, medijalna cijena kuće u Perthu ostaje oko 700.000 AUD, što je znatno niže od Sydneyjeve cijene od 1,4 milijuna i Melbourneove cijene od 950.000 AUD (Domain). Ova relativna pristupačnost i dalje privlači kupce prvih kuća i investitore.

Pogled prema 2030. godini, većina analitičara očekuje da će tržište nekretnina u Perthu ostati robusno, iako bi tempo rasta mogao umjereno usporiti dok ponuda postupno bude u koraku s potražnjom i kamatne stope stabiliziraju. Projekti infrastrukture, poput METRONET-a i novih urbanih razvijanja, trebali bi poboljšati povezanost i kvalitetu života, podržavajući dugoročnu potražnju (METRONET). Međutim, rizici ostaju, uključujući potencijalne promjene u migracijskim trendovima, troškovima gradnje i širim ekonomskim uvjetima.

Ukratko, porast nekretnina u Perthu temelji se na snažnim osnovama i, iako je vjerojatno da će doći do određenog rashlađenja, grad je dobro pozicioniran za održiv rast do 2030. godine, čineći ga središnjim mjestom za lokalne i nacionalne investitore.

Inovacije i digitalne promjene u nekretninama

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan porast 2025. godine, pokretan spojem ekonomskih, demografskih i tehnoloških faktora. Nakon godina suzdržanog rasta, Perth se pojavio kao jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Australiji, s medijalnim cijenama kuća koje su porasle više od 15% godišnje do početka 2025. (Domain). Ovaj uzlet temelji se na kombinaciji priljeva populacije, ulaganjima u sektor resursa i valu digitalne inovacije koja transformira način kupnje, prodaje i upravljanja nekretninama.

• Rast populacije i migracija: Snažan ekonomski oporavak Zapadne Australije nakon pandemije, predvođen rudarstvom i resursnim sektorom, privukao je međudržavne i međunarodne migrante. Očekuje se da će se populacija Pertha godišnje povećavati za 1,8% do 2030., potičući potražnju za stanovanjem (ABS).
• Digitalna transformacija: Usvajanje digitalnih platformi za transakcije nekretnina se ubrzava. Virtualni pregledi, procjene nekretnina temeljen na umjetnoj inteligenciji i ugovori temeljen na blockchainu sada su uobičajeni, smanjujući vrijeme transakcije i povećavajući transparentnost (realestate.com.au).
• Build-to-Rent i modularna gradnja: Inovativni modeli stanovanja, poput build-to-rent projekata i modularne gradnje, rješavaju probleme nedostatka ponude i pristupačnosti. Očekuje se da će ti pristupi činiti 20% novog stambenog fonda do 2030. (Urban.com.au).
• Zelene i pametne kuće: Održivost je ključni pokretač, pri čemu se novi objekti sve više odlikuju solarnim integracijama, pametnim kućnim sustavima i dizajnom energetske učinkovitosti. Vladine pogodnosti ubrzavaju ovaj trend, pozicionirajući Perth kao lidera u zelenim nekretninama (WA Government).

Gledajući prema 2030., analitičari predviđaju kontinuirani rast, iako po održivijem tempu. Integracija umjetne inteligencije, velikih podataka i interneta stvari (IoT) u upravljanju nekretninama i urbanom planiranju dodatno će poboljšati učinkovitost i kvaliteta života. Međutim, izazovi ostaju, uključujući zahtjeve za infrastrukturom i pritisak na pristupačnost. U cjelini, porast nekretnina u Perthu svjedoči o transformirajućoj moći inovacija i digitalnih promjena u nekretninama.

Ključni akteri i dinamika tržišta

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan porast dok ulazi u 2025. godinu, pokretan kombinacijom snažnog rasta populacije, ograničene ponude stanova i robustnih ekonomskih temelja. Prema CoreLogic, vrijednosti stanovanja u Perthu su porasle za 22% tijekom godine do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ovo brzo povećanje temelji se na ozbiljnom nedostatku ponude, s ukupnom oglašavanom robom koja je 40% ispod petogodišnjeg prosjeka, a stope praznih stanova blizu su rekordno niskih na samo 0,4% (REIWA).

• Ključni akteri:
  • Razvijači: Glavni razvijači kao što su Cedar Woods i Peet Limited ubrzavaju oslobađanje zemljišta i nove projekte stanovanja kako bi zadovoljili potražnju.
  • Investitori: Međudržavni i međunarodni investitori sve više ciljaju Perth zbog relativne pristupačnosti i visokih najamnina, s bruto prinosima koji iznose u prosjeku 5,2% (Domain).
  • Vlast: Vlada Zapadne Australije ulaže u infrastrukturu i ubrzava odobrenja za planiranje kako bi riješila zagušenja u ponudi (WA Government).
  • Agencije za nekretnine: Agencije poput Ray White i REA Group izvještavaju o rekordnim volumenima prodaje i intenziviranoj konkurenciji među kupcima.

Dinamika tržišta: Porast se potiče snažnim tržištem rada u Zapadnoj Australiji, posebno u rudarstvu i resursima, što nastavja privlačiti međudržavnu migraciju. Medijalna cijena kuće u Perthu je dosegla 660.000 AUD u svibnju 2024., ali ostaje znatno niža od Sydneyja i Melbournea, čineći ga atraktivnim za kupce prvih kuća i investitore (ABC News). Gledajući prema 2030. godini, analitičari očekuju kontinuirani rast, iako po umjerenijem tempu, dok nova ponuda postupno ulazi na tržište i pojavljuju se ograničenja pristupačnosti. Međutim, kontinuirana ulaganja u infrastrukturu i rast populacije vjerojatno će osigurati dugoročnu potražnju, pozicionirajući Perth kao kontrolnu točku na nacionalnom tržištu nekretnina.

Prognoza ekspanzije i trendovi vrijednosti

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan porast, a prognoze ukazuju na nastavak ekspanzije kroz 2025. i dalje. Nekoliko faktora potiče ovaj porast, uključujući rast populacije, robustan sektor resursa i trajni nedostatak stambene ponude. Prema CoreLogic, vrijednosti kuća u Perthu porasle su za 1,8% samo u svibnju 2024., što ga čini najbrže rastućim glavnim gradom u Australiji u proteklih godinu dana.

Rast populacije ključni je čimbenik, pri čemu se populacija Zapadne Australije povećala za 3,3% u 2023. godini, premašivši nacionalni prosjek (ABS). Ovaj priljev, u kombinaciji s uskim tržištem iznajmljivanja—stope praznih stanova ostaju ispod 1% (REIWA)—pokreće potražnju za vlasničkim i investicijskim nekretninama.

Gledajući prema 2025. godini, analitičari predviđaju kontinuirani pritisak na cijene. Domain prognozira da bi medijalne cijene kuća u Perthu mogle rasti za 8-10% u sljedećih 12 mjeseci, potaknute stalnim ograničenjima ponude i snažnom potražnjom kupaca. Ulaganja u infrastrukturu od strane državne vlade i veliki projekti rudarstva također se očekuje da će podržati zapošljavanje i migraciju, dodatno osnažujući tržište.

Do 2030. godine, izgled ostaje optimističan. Dugoročne prognoze iz Property Update sugeriraju da bi medijalna cijena kuće u Perthu mogla premašiti 900.000 AUD, s trenutnih oko 660.000 AUD u sredini 2024. Ovo predstavlja potencijalno povećanje vrijednosti od preko 35% u šest godina, pod uvjetom da se trenutni trendovi zadrže. Ključna predgrađa, posebno ona u blizini CBD-a i duž novih prometnih koridora, očekuju iznadprosječan rast.

• Ključni čimbenici: Rast populacije, snaga sektora resursa, ulaganja u infrastrukturu i nedostatak stanovanja.
• Rizici: Fluktuacije kamatnih stopa, globalne cijene roba i potencijalne promjene politika mogle bi umanjiti rast.

Ukratko, porast nekretnina u Perthu postavljen je da traje do 2025. godine, uz snažne osnove koje podržavaju rast vrijednosti do 2030. godine. Investitori i kupci stanova trebali bi pratiti trendove ponude i politike vlade, ali putanja tržišta ostaje pozitivna u bliskoj budućnosti.

Performanse po predgrađima i vruće točke

Tržište nekretnina u Perthu ušlo je u značajnu fazu porasta, nadmašujući većinu drugih australskih glavnih gradova u 2024. godini i postavljajući temelje za kontinuirani rast u 2025. i kasnije. Prema CoreLogic, vrijednosti nekretnina u Perthu porasle su za 22,2% tijekom godine do svibnja 2024., što je najbrži godišnji rast od 2010. Ovaj robustan učinak potpomognut je kombinacijom snažnog rasta populacije, trajnog nedostatka stambene ponude i relativne pristupačnosti u usporedbi sa Sydneyjem i Melbournom.

Performanse po predgrađima

• Baldivis: Ovaj južni predio vidio je kako su medijalne cijene kuća porasle za više od 18% u protekloj godini, potaknute potražnjom mladih obitelji i kupaca prvih kuća koji traže vrijednost (realestate.com.au).
• Morley: Smješten u unutarnjem sjeveru, blizina Morleya CBD-u i stalna poboljšanja infrastrukture podigla su cijene za 16% godišnje.
• Joondalup: Kao glavni sjeverni centar, Joondalup je imao koristi od interesa investitora i vlasnika, s medijalnim cijenama koje su porasle za 15% u 12 mjeseci.
• Rockingham: Ovaj obalni predio i dalje je vruća točka za kupce koji traže životni stil, s rastom cijena od 14% i snažnim najamnim prinosima koji privlače investitore.
• Victoria Park: Blizu grada i Sveučilišta Curtin, Victoria Park je zabilježio porast od 13% u medijalnim cijenama kuća, potpomognut potražnjom studenata i mladih profesionalaca.

Vruće točke i što očekivati do 2030.

Pogledajući naprijed, predjeli s tekućim infrastrukturnim projektima, poput proširenja željezničkog sustava Metronet, očekuju se da će nadmašiti prosjek. Područja poput Forrestfield i Byford predviđaju iznadprosječan rast kako se novi prometni putevi poboljšaju pristupačnost (ABC News).

Prognoze populacije sugeriraju da će Zapadna Australija dodati više od 300.000 stanovnika do 2030. godine, pojačavajući potražnju za stanovanjem (WA Government). Sa stopama praznih stanova ispod 1% i gradnjom koja kaska za potražnjom, pritisak na ponudu vjerojatno će se nastaviti, podupirući daljnji rast cijena. Investitori i kupci stanova koji se fokusiraju na dobro povezane, pristupačne predjele spremni su izvući najviše od porasta nekretnina u Perthu tijekom ovog desetljeća.

Novi scenariji i evolucija tržišta

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan porast dok ulazi u 2025. godinu, poticano kombinacijom snažnog rasta populacije, ograničene ponude stanova i robustnih ekonomskih temelja. Prema najnovijim podacima CoreLogic, vrijednosti kuća u Perthu porasle su za 15,2% u godini do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ovo brzo povećanje temelji se na nekoliko ključnih faktora koji oblikuju evoluciju tržišta do 2030. godine.

• Rast populacije: Populacija Zapadne Australije porasla je za 3,3% u 2023. godini, najbržim tempom na nacionalnoj razini (ABS). Migracija, kako međudržavna tako i međunarodna, pokreće potražnju za stanovanjem, posebno u pristupačnim predgrađima i novim razvojem.
• Ograničenja ponude: Novi završeni stanovi nisu uspjeli pratiti potražnju zbog nedostatka radne snage, rasta troškova gradnje i problema s planiranjem. Real Estate Institute of Western Australia (REIWA) izvještava da su liste nekretnina na povijesno niskim razinama, povećavajući konkurenciju među kupcima i podižući cijene.
• Ekonomsku snagu: Perthova ekonomija podržana je snažnom aktivnošću u rudarstvu i resursima, a veliki projekti u litiju, željeznoj rudi i zelenoj energiji privlače ulaganja i stvaraju radna mjesta (WA Government).
• Pristupačnost u usporedbi s ostalim glavnim gradovima: Unatoč nedavnim dobitcima, Perth ostaje pristupačniji od Sydneyja, Melbournea ili Brisbanea, privlačeći investitore i kupce prvih kuća koji traže vrijednost (Domain).

Pogledajući naprijed prema 2030. godini, analitičari očekuju da će se tržište razvijati kako novi infrastrukturni projekti, poput Metroneta i urbanog infill razvoja, proširuju mogućnosti stanovanja i poboljšavaju povezanost. Međutim, trajni izazovi u ponudi i održana potražnja mogli bi vidjeti daljnje povećanje cijena, iako umjerenije. Fokus državne vlade na diversifikaciju ekonomije i podršku održivom rastu vjerojatno će osigurati dugoročnu stabilnost (WA State Budget 2024-25).

Ukratko, porast nekretnina u Perthu postavljen je da traje do 2025. i dalje, s demografskim, ekonomskim i političkim faktorima koji oblikuju dinamično i evoluirajuće tržišno okruženje do 2030. godine.

Rizici, prepreke i područja za rast

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan porast dok ulazi u 2025. godinu, poticano kombinacijom snažnog rasta populacije, ograničene ponude stanova i robustnih ekonomskih temelja. Međutim, ovaj porast nije bez rizika i prepreka, a razumijevanje tih faktora je ključno za investitore i dionike koji gledaju prema 2030. godini.

• Rizici:
  • Pritisci na pristupačnost: Medijalne cijene kuća u Perthu porasle su za više od 15% u protekloj godini, dosegnuvši rekordnu visinu od 660.000 AUD početkom 2024. godine (Domain). Ovaj brzi rast nadmašuje povećanje plaća, izazivajući zabrinutost zbog pristupačnosti stanovanja i potencijalnog ublažavanja potražnje ako kupci budu izbačeni iz tržišta.
  • Volatilnost kamatnih stopa: Iako je Rezervna banka Australije pauzirala povećanja kamatnih stopa, bilo kakva buduća povećanja mogla bi utjecati na sentiment kupaca i sposobnost zaduživanja, posebno za kupce prvih kuća (ABC News).
  • Ograničenja u gradnji: Trajni nedostaci radne snage i rastući troškovi materijala odgađaju nove projekte stanovanja, pogoršavajući nedostatak ponude i potencijalno dalje inflirajući cijene (AFR).
• Prepreke:
  • Regulacije planiranja i zoniranja: Spori postupci odobravanja i restriktivni zakonodavni okviri ograničavaju brzinu kojom se nova stanovanja mogu isporučiti, posebno u urbanim područjima s velikom potražnjom.
  • Praznine u infrastrukturi: Brzi rast populacije stvara pritisak na promet, škole i zdravstvenu zaštitu, što bi moglo ograničiti atraktivnost određenih predgrađa osim ako se ne riješi(PerthNow).
• Područja za rast:
  • Razvoje srednje i visoke gustoće: Postoji sve veća potražnja za stanovima i kućama, posebno u blizini prometnih čvorišta i centara zapošljavanja, dok kupci traže pristupačnost i udobnost.
  • Vanjska predgrađa i regionalni centri: Predjeli poput Baldivisa, Alkimosa i Manduraha doživljavaju snažan rast zbog relativne pristupačnosti i poboljšane infrastrukture (realestate.com.au).
  • Održive i pametne kuće: Potražnja za energetski učinkovitim i tehnološki naprednim domovima raste, što stvara prilike za razvijatelje usmjerene na održivost.

Gledajući naprijed prema 2030. godini, tržište nekretnina u Perthu je spremno za nastavak rasta, ali uspjeh će ovisiti o rješavanju problema s ponudom, potrebama za infrastrukturom i održavanju pristupačnosti kako bi se osigurala dugoročna stabilnost i inkluzivnost.

Izvori i reference

• Porast nekretnina u Perthu 2025 – Zašto se ovo tržište uzdiže i što slijedi do 2030.
• CoreLogic
• ABC News
• Urban.com.au
• WA State Budget 2024-25
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Property Update
• AFR
• PerthNow